Souvent, rénover un vieux bâtiment ou un appartement à des fins locatives permet de mieux positionner le bien sur le marché de location. En effet, pour un bailleur, réaliser des travaux de rénovation permet de louer le bien plus facilement et parfois plus cher. C’est d’ailleurs un facteur clé permettant d’améliorer la rentabilité de votre location. Quand il s’agit de rénovation, plusieurs éléments peuvent entrer en ligne de compte. Vous pouvez demander conseil auprès du spécialiste des travaux « clé en main » Camif Habitat pour votre projet de rénovation.

Rénover pour louer : quels avantages ?

Rénover à des fins locatives représente un réel avantage pour les contribuables qui souhaitent réaliser des économies sur tout le projet. Pour cause, les immobiliers qui ont fait l’objet d’une rénovation bénéficient d’un rabais sur les frais du notaire. En plus de ces avantages, de nombreuses formules de prêts à taux zéro peuvent vous être octroyées.

Aussi, les dépenses peuvent être déduites du loyer si le locataire prend en charge les frais des travaux de réfection. Qui plus est, cela permet de ressortir le potentiel de l’immobilier par exemple en créant de nouvelles pièces, implanter une mezzanine ou abattre certains murs. Vous pouvez compter sur Camif Habitat pour prendre en main tous les travaux de A à Z.

En outre, réaliser des travaux de rénovation pour louer peut permettre d’augmenter le loyer. Évidemment, cette augmentation dépendra de la nature des travaux réalisés et de l’état du marché locatif.

Quels sont les travaux de rénovation les plus rentables ?

Voulez-vous compter sur un bon retour d’investissement ? Dans ce cas, assurez-vous que les travaux à réaliser auront des effets immédiats sur la qualité du bâti. D’abord, il s’agit des travaux sur l’amélioration du confort de l’habitat. Par exemple, l’isolation thermique et phonique, la rénovation de la salle de bain, la mise en place de volets roulants et autre.

Viennent ensuite les travaux de remise aux normes tels que l’électricité, la plomberie, le chauffage et autre. Il est à noter que la loi de Solidarité et de renouvellement urbain impose qu’un logement décent possède :

  • Une installation de chauffage adaptée,
  • Un système de chauffage en bon état de fonctionnement,
  • Une alimentation en eau potable froide et chaude,
  • Une cuisine ou un coin cuisine avec évier.

Enfin, assurez-vous que les matériaux qui constituent les murs, les sols, les plafonds et les canalisations ne présentent aucun risque pour la santé, mais aussi pour la sécurité de ses résidents.

Les critères à considérer avant l’achat

La question qui se pose le plus souvent sur l’investissement locatif c’est : « Est-ce rentable de réaliser des travaux de rénovation ? » La réponse est « oui ». L’objectif principal est bien entendu la rentabilité de l’investissement, et cela qu’il s’agisse d’investissement à but locatif ou d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. L’intérêt majeur d’un immobilier nécessitant des travaux par rapport à l’immobilier neuf se trouve dans la différence de prix.

Encore faudra-t-il bien étudier quelques critères avant d’acheter. En effet, certains paramètres auront une influence sur la rentabilité de votre location à savoir :

  • L’emplacement,
  • L’environnement immédiat,
  • La proximité des centres commerciaux,
  • La présence de transport en commun,
  • La proximité d’une école, etc.