Pourquoi investir dans l'immobilier des petites villes ?

Photo Pourquoi investir dans l'immobilier des petites villes ?

La demande locative est toujours en augmentation en centre-ville, faisant de celui-ci l'endroit idéal pour l'investissement locatif. Les logements situés dans une grande agglomération se vendent vite car ils sont très recherchés. Mais investir dans les petites villes peut être aussi avantageux à condition de savoir s'y prendre.

Une démarche à engager avec prudence

Pour certains, investir dans les petites villes revient à agir à contre-courant en immobilier. En effet, ce secteur ne semble pas toujours bien se porter dans ces zones. C'est pourquoi avant de s'engager dans un projet, il faut se poser les questions essentielles.

Avant tout, le choix du lieu ne se fait pas au hasard. Ce qui vous amène à analyser différents types de villes en périphérie. L'étude doit se concentrer aussi bien sur la qualité des infrastructures sur place, le nombre d'habitants, la qualité de vie que sur les moyens de transport existants.

Une étude approfondie de l'évolution de l'offre et de la demande dans la ville retenue est aussi importante. S'il s'agit, par exemple, d'une petite banlieue à vocation touristique, la location saisonnière sera alors plus rentable. Le locatif pur et dur n'aura pas de chance dans un lieu où les gens ne construisent que des résidences secondaires.

Comment réussir son projet immobilier dans les petites villes ?

Il faut idéalement privilégier un bien situé à proximité du centre-ville d'une petite agglomération. Bien entendu, le choix de l'investisseur doit se porter sur une maison, un T2 ou un T3. Ce sont en effet les genres de logement qui intéressent souvent les locataires voulant s'éloigner un peu du rythme effréné des grandes villes.

Pour alléger les coûts, les logements qui nécessitent des travaux trop lourds sont à éviter, si l'achat concerne un bien ancien. Il vaut mieux miser sur une maison qui peut être remise au goût du jour sans besoin de faire des dépenses faramineuses. Toujours pour mieux louer, adoptez un loyer moyennement en dessous du prix du marché.

En clair, l'investissement locatif dans une petite agglomération peut être rentable si le propriétaire propose une offre avec un meilleur rapport qualité/prix. Il faut savoir profiter de la surévaluation du prix des logements en centre-ville pour proposer un logement de qualité à prix attractif.

Le marché immobilier dans les petites villes

Un décryptage par ville s'impose pour déterminer le comportement du secteur immobilier en périphérie. Souvent, le prix de location autour d'une agglomération a tendance à suivre celui des maisons situées dans une agglomération. Tel est le cas du marché locatif nantais. En 2017, le prix de location au m² est de 12.58 euros à Nantes et moins de 12 euros pour les communes environnantes.

En tout cas, le principe demeure le même dans les grandes et les petites agglomérations. Pour faire une bonne affaire, il faut acquérir un bien à un prix avantageux pour pouvoir ensuite le louer/revendre à meilleur prix. Il reste la recherche du logement dont la durée varie en fonction du type de bien recherché.

Aujourd'hui, il est tout de même possible de trouver une maison à acheter dans presque toutes les villes grâce à internet. Créée en 1992, la plateforme L'Immobilier 100% entre particuliers permet aux acheteurs de trouver un bien rapidement. Le site Immobilier 100% entre particuliers accompagne également les propriétaires désirant vendre leur bien. Son équipe, composée de professionnels de l'immobilier, est apte à prodiguer les meilleurs conseils en immobilier.